Custos para comprar imóvel: quanto reservar além do preço

Quais são os custos de compra de um imóvel

O preço negociado com o vendedor é só uma parte da conta. A transferência da propriedade envolve imposto municipal e serviços de cartório, que são obrigatórios e, em regra, pagos pelo comprador. Quem não planeja esses valores corre o risco de fechar o negócio e não conseguir registrar o imóvel em seu nome.

• ITBI: imposto municipal sobre a transmissão do imóvel.
• Escritura pública: lavrada no tabelionato de notas, obrigatória em compras à vista de imóveis acima de 30 salários mínimos.
• Registro: feito no cartório de registro de imóveis, é o que transfere a propriedade.
• Certidões do vendedor e do imóvel.
• Custos bancários, se houver financiamento: avaliação do imóvel, tarifas e seguros.
• Despesas de mudança, pequenas reformas e ligações de serviços.

ITBI: o maior custo da transferência

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é cobrado pelo município onde fica o imóvel e calculado aplicando uma alíquota sobre a base de cálculo, que é o valor da transação. Cada cidade define sua própria alíquota e regras, como reduções para a parte financiada pelo SFH. O imposto precisa ser pago antes da escritura ou do registro. Veja os detalhes em ITBI em Franca.

Escritura e registro: quanto custam

No estado de São Paulo, os emolumentos de tabelionatos e cartórios de registro são definidos em tabela oficial, atualizada anualmente, e variam conforme faixas de valor do imóvel. Ou seja, não há negociação de preço entre cartórios, e o valor pode ser consultado previamente no próprio cartório ou na tabela publicada.

Quando a compra é financiada, o contrato do banco tem força de escritura pública, o que dispensa a escritura no tabelionato. O comprador paga apenas o registro desse contrato, além do ITBI. Entenda a diferença entre os dois atos em escritura e registro de imóvel.

Custos do financiamento

Quem financia paga uma taxa de avaliação do imóvel, cobrada pelo banco para enviar o engenheiro avaliador, e pode ter tarifas de contratação conforme a instituição. Durante o contrato, as parcelas incluem seguros obrigatórios de morte e invalidez permanente e de danos físicos ao imóvel. Compare o Custo Efetivo Total entre bancos, porque ele inclui esses itens. O roteiro completo está em financiamento imobiliário em Franca.

Como montar o orçamento da compra

Um planejamento simples evita apertos no momento mais importante. A ideia é separar o dinheiro da entrada do dinheiro dos custos, já que o FGTS e o financiamento não cobrem impostos e taxas de cartório.

1. Defina o valor máximo do imóvel que você pode assumir.
2. Calcule a entrada necessária e quanto virá do FGTS, se houver.
3. Estime o ITBI com base na alíquota vigente na Prefeitura de Franca.
4. Consulte no cartório o valor da escritura, se for compra à vista, e do registro.
5. Some certidões, taxa de avaliação e uma reserva para mudança e pequenos reparos.
6. Só então formalize a proposta, com o total já planejado.

Como Lucas Santos ajuda a evitar surpresas

Antes de você fazer uma proposta, Lucas Santos ajuda a estimar os custos da operação com base no valor negociado, na forma de pagamento e nas regras vigentes em Franca, indicando onde confirmar cada valor. Com o orçamento claro, a negociação fica mais segura. Se ainda está no começo da jornada, veja também como comprar o primeiro imóvel.