Como comprar o primeiro imóvel: passo a passo completo

Passo a passo para comprar o primeiro imóvel

Comprar a primeira casa ou apartamento envolve várias etapas que dependem umas das outras. Esta é a sequência que costuma funcionar melhor:

1. Organize as finanças: veja quanto sobra por mês, quite dívidas caras e verifique se seu nome está sem restrições.
2. Simule o financiamento em mais de um banco para descobrir o valor máximo de crédito e a parcela.
3. Calcule a entrada e separe uma reserva para ITBI, escritura, registro, avaliação do banco e mudança.
4. Verifique se pode usar o FGTS e se se enquadra em algum programa habitacional.
5. Defina região, tipo de imóvel e características indispensáveis.
6. Visite imóveis, compare e faça uma proposta por escrito.
7. Analise a documentação do imóvel e do vendedor antes de assinar qualquer contrato.
8. Assine o contrato de compra e venda e encaminhe o financiamento.
9. Pague o ITBI, assine a escritura ou o contrato do banco e registre no cartório de imóveis.

Quanto você realmente pode gastar

O banco limita a parcela a uma parte da renda familiar bruta. Como referência aproximada, muitos bancos trabalham com algo próximo de 30% da renda, mas confirme a regra atual na Caixa ou no banco escolhido. Esse limite é o máximo, não o ideal: deixe folga para despesas que aparecem depois da mudança, como condomínio, IPTU e manutenção.

Lembre que o preço do imóvel não é o único desembolso. ITBI, escritura e registro somam um valor relevante e normalmente não entram no financiamento. Veja o detalhamento em custos para comprar imóvel. Para entender as opções de crédito na cidade, consulte o guia de financiamento imobiliário em Franca.

Como escolher o imóvel certo

Pense no seu dia a dia nos próximos cinco a dez anos. Distância do trabalho e da escola, necessidade de quintal, número de quartos e vaga de garagem pesam mais na satisfação do que um acabamento sofisticado. Em Franca, há opções em regiões centrais, bairros planejados e condomínios fechados, cada uma com custo e rotina diferentes.

Visite em horários diferentes, observe ruído, iluminação e movimento da rua e pergunte sobre o valor do condomínio e do IPTU. Se estiver em dúvida entre um lançamento e algo pronto, compare os dois cenários no guia imóvel na planta ou pronto.

Erros comuns de quem compra pela primeira vez

A maioria dos problemas na primeira compra vem de pressa ou de falta de informação. Fique atento para não:

• Dar sinal antes de conferir a matrícula e as certidões do vendedor.
• Esquecer os custos de cartório e ITBI no planejamento.
• Comprometer o limite máximo da renda com a parcela.
• Fechar negócio sem simular em mais de um banco.
• Assinar contrato sem prazos e condições claras para entrega das chaves e pagamento.
• Deixar de registrar a escritura: quem não registra não é dono.

Como Lucas Santos acompanha sua primeira compra

Lucas Santos, corretor de imóveis em Franca (CRECI 335726-F), ajuda quem está comprando pela primeira vez a filtrar imóveis dentro do orçamento real, a organizar os documentos para o banco e a acompanhar o processo até o registro. Você entende cada etapa antes de assinar e sabe quais custos esperar.