# Lucas Santos — Corretor de Imóveis em Franca > Lucas Santos é corretor de imóveis em Franca/SP (CRECI 335726-F). Atende compra, venda e investimento em casas, apartamentos, condomínios e terrenos em Franca e região, com apoio em financiamento, FGTS e documentação. 170 clientes atendidos e 11 imóveis vendidos. - WhatsApp e telefone: +55 16 99190-9262 (https://wa.me/5516991909262) - E-mail: contato@lucassantosimoveis.com.br - Instagram: https://www.instagram.com/eilucas_sa/ - Perfil no Google: https://www.google.com/maps?cid=10592819748597888998 - Área atendida: Franca/SP e região - Conteúdo completo de todos os guias em um arquivo: https://www.apartamentosfranca.com.br/llms-full.txt ## Perguntas frequentes - **Quem é corretor de imóveis em Franca SP?** Lucas Santos é corretor de imóveis em Franca/SP, registrado no CRECI sob o nº 335726-F. Atende compra, venda e investimento em casas, apartamentos, condomínios e terrenos em Franca e região, com atendimento pelo WhatsApp +55 16 99190-9262. - **Como encontrar imóveis à venda em Franca?** Conte ao Lucas pelo WhatsApp o tipo de imóvel, a região e o orçamento. Você recebe uma seleção de casas, apartamentos e condomínios compatíveis, com visitas agendadas e análise de documentação antes da proposta. - **Quanto custa contratar um corretor para comprar um imóvel?** Na compra, a comissão normalmente é paga pelo vendedor e já está incluída no preço anunciado. Quem compra recebe busca, visitas, negociação e acompanhamento da documentação sem custo adicional, salvo acordo diferente por escrito. - **Posso usar FGTS e financiamento para comprar em Franca?** Sim. O FGTS pode ser usado na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você cumpra as regras da Caixa. Lucas ajuda a simular o financiamento e organizar os documentos com o banco. - **Lucas Santos também ajuda a vender imóveis?** Sim. O atendimento inclui avaliação de preço com base no mercado de Franca, fotos e divulgação, filtragem de interessados, negociação e acompanhamento até a escritura e o registro. ## Imóveis em Franca - [Corretor de imóveis em Franca: o que faz e como escolher](https://www.apartamentosfranca.com.br/corretor-de-imoveis-em-franca): Um corretor de imóveis em Franca intermedeia compra, venda e locação, avalia o preço justo, confere a documentação do imóvel e das partes e conduz a negociação até a escritura. Para escolher bem, confirme o registro ativo no CRECI-SP, peça referências e prefira quem conhece a cidade e responde com clareza. - [Casas à venda em Franca: como encontrar e comprar a ideal](https://www.apartamentosfranca.com.br/casas-a-venda-em-franca): Para encontrar boas casas à venda em Franca, defina primeiro orçamento, região e número de cômodos, e só então visite. Avalie estrutura, documentação e entorno, confirme se o imóvel aceita financiamento e compare com casas semelhantes. Um corretor local ajuda a filtrar opções e a negociar o preço justo. - [Apartamentos à venda em Franca: guia completo de compra](https://www.apartamentosfranca.com.br/apartamentos-a-venda-em-franca): Ao procurar apartamentos à venda em Franca, compare localização, metragem, valor do condomínio, vagas de garagem e estado de conservação do prédio. Confira a matrícula, as atas de assembleia e se há débitos condominiais. Para quem busca praticidade, segurança e menos manutenção, o apartamento costuma ser uma escolha eficiente. - [Terrenos à venda em Franca: o que verificar antes de comprar](https://www.apartamentosfranca.com.br/terrenos-a-venda-em-franca): Antes de comprar terrenos à venda em Franca, confirme na prefeitura o que pode ser construído no lote, avalie topografia, tipo de solo e infraestrutura disponível, e verifique a matrícula e os débitos de IPTU. Em loteamentos, confira se estão aprovados e registrados. Esses cuidados evitam gastos extras na obra. - [Casa em condomínio em Franca: vale a pena?](https://www.apartamentosfranca.com.br/casas-em-condominio-em-franca): Uma casa em condomínio em Franca combina a privacidade de uma casa com a segurança de portaria, controle de acesso e áreas de lazer compartilhadas. Em troca, há taxa mensal e regras internas. Vale a pena para quem prioriza tranquilidade, espaço para os filhos e uma rotina com menos preocupação com segurança. - [Imóveis de alto padrão em Franca: guia para comprar bem](https://www.apartamentosfranca.com.br/imoveis-de-alto-padrao-em-franca): Imóveis de alto padrão em Franca se destacam por localização privilegiada, projeto arquitetônico assinado ou bem resolvido, acabamentos de qualidade superior, espaços amplos e segurança. Na compra, avalie a qualidade construtiva com um profissional, confira a documentação com rigor e negocie com discrição, comparando com imóveis realmente equivalentes. - [Imóveis na planta em Franca: vantagens, riscos e cuidados](https://www.apartamentosfranca.com.br/imoveis-na-planta-em-franca): Comprar imóveis na planta em Franca pode ser vantajoso pelo preço de lançamento e pela entrada parcelada durante a obra. Os cuidados essenciais são verificar o registro da incorporação no cartório, o histórico da construtora, o contrato e a correção das parcelas pelo INCC, além de planejar o financiamento do saldo na entrega. - [Morar em Franca SP: o que saber antes de se mudar](https://www.apartamentosfranca.com.br/morar-em-franca-sp): Morar em Franca SP significa viver em uma cidade média, com cerca de 352 mil habitantes, economia movida pela indústria calçadista e pelo comércio eletrônico, universidades reconhecidas e ritmo mais tranquilo que o de grandes centros. Fica a cerca de 90 km de Ribeirão Preto, com boa oferta de serviços e imóveis. - [Melhores bairros para morar em Franca: como escolher o seu](https://www.apartamentosfranca.com.br/como-escolher-bairro-em-franca): Os melhores bairros para morar em Franca são aqueles que combinam com a sua rotina: perto do trabalho e da escola, com comércio e serviços acessíveis, segurança percebida e preço dentro do orçamento. Em vez de seguir rankings, visite a região em horários diferentes, converse com moradores e compare custos. ## Comprar - [Por que comprar o primeiro imóvel: vantagens e cuidados](https://www.apartamentosfranca.com.br/por-que-comprar-o-primeiro-imovel): Comprar o primeiro imóvel faz sentido porque transforma parte do que você gastaria com aluguel em patrimônio próprio, traz estabilidade para a família e protege contra reajustes de aluguel. Também permite usar o FGTS e acessar programas habitacionais. Mas só compensa quando a parcela cabe no orçamento e você tem reserva para os custos da compra. - [Como comprar o primeiro imóvel: passo a passo completo](https://www.apartamentosfranca.com.br/como-comprar-o-primeiro-imovel): Para comprar o primeiro imóvel, organize suas finanças, descubra quanto pode financiar com uma simulação no banco, junte entrada e reserva para ITBI e cartório, escolha o imóvel, analise a documentação, assine o contrato e conclua com o financiamento, a escritura e o registro na matrícula. Seguir essa ordem evita surpresas. - [Vale a pena alugar ou comprar imóvel? Como decidir](https://www.apartamentosfranca.com.br/alugar-ou-comprar-imovel): Vale mais a pena comprar quando você pretende ficar vários anos na mesma cidade, tem entrada e reserva para custos e a parcela cabe com folga no orçamento. Alugar compensa quando você precisa de flexibilidade, ainda não tem entrada ou o aluguel é bem menor que o custo de financiar. A resposta depende da conta e do seu momento. - [Como negociar o preço de um imóvel sem perder o negócio](https://www.apartamentosfranca.com.br/como-negociar-preco-de-imovel): Para negociar o preço de um imóvel, compare o anúncio com imóveis parecidos já vendidos, descubra a motivação do vendedor, apresente uma proposta por escrito com valor e forma de pagamento definidos e negocie condições, não só o preço. Desconto vem de argumento concreto, não de pechincha. ## Financiamento - [Financiamento imobiliário em Franca: como funciona do início ao fim](https://www.apartamentosfranca.com.br/financiamento-imobiliario-em-franca): O financiamento imobiliário em Franca segue as mesmas regras nacionais: você simula em bancos, envia documentos para análise de crédito, o banco avalia o imóvel, aprova o valor, assina o contrato e registra no cartório. Em geral o banco financia parte do imóvel e você paga a entrada e os custos com recursos próprios ou FGTS. - [Minha Casa Minha Vida em Franca: quem pode participar e como comprar](https://www.apartamentosfranca.com.br/minha-casa-minha-vida-em-franca): O Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional do governo federal que oferece juros reduzidos e, em algumas faixas, subsídio para famílias de baixa e média renda comprarem imóvel. Em Franca, ele funciona pelas mesmas regras nacionais, operado principalmente pela Caixa, com enquadramento definido pela renda familiar bruta mensal. - [Como usar o FGTS para comprar imóvel: requisitos e passo a passo](https://www.apartamentosfranca.com.br/como-usar-fgts-na-compra-do-imovel): Você pode usar o FGTS para comprar imóvel residencial urbano para moradia própria se tiver pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados, não possuir imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha e não ter financiamento ativo no SFH. O saldo pode pagar entrada, amortizar ou quitar o financiamento. - [Tabela SAC ou Price: qual é melhor para o seu financiamento](https://www.apartamentosfranca.com.br/sac-ou-price): Na tabela SAC, a amortização é constante e as parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo, gerando menos juros no total. Na tabela Price, as parcelas começam menores e ficam praticamente estáveis, mas o total de juros é maior. A SAC costuma ser mais barata; a Price facilita caber a parcela na renda. ## Documentação e custos - [Documentos para comprar imóvel: o checklist do comprador seguro](https://www.apartamentosfranca.com.br/documentos-para-comprar-imovel): Para comprar um imóvel você precisa de três grupos de documentos: os seus (RG, CPF, estado civil, comprovantes de renda e residência), os do vendedor (documentos pessoais e certidões de ações e débitos) e os do imóvel (matrícula atualizada com ônus reais, IPTU, quitação de condomínio). A matrícula é o documento mais importante. - [Custos para comprar imóvel: quanto reservar além do preço](https://www.apartamentosfranca.com.br/custos-para-comprar-imovel): Além do preço, quem compra imóvel paga ITBI à prefeitura, escritura no tabelionato (quando não há financiamento), registro no cartório de imóveis e certidões. Com financiamento, entram taxa de avaliação e seguros. Como referência aproximada, esses custos costumam ficar entre 3% e 5% do valor do imóvel; confirme os valores no seu caso. - [ITBI em Franca: como funciona o imposto na compra de imóvel](https://www.apartamentosfranca.com.br/itbi-em-franca): O ITBI em Franca é o imposto municipal cobrado na transferência de um imóvel entre pessoas vivas. Em regra quem paga é o comprador, e a guia é emitida pela Prefeitura de Franca com base no valor da transação. O pagamento deve ser feito antes da escritura ou do registro do contrato no cartório. - [Escritura e registro de imóvel: diferença, etapas e cuidados](https://www.apartamentosfranca.com.br/escritura-e-registro-de-imovel): A escritura é o documento público, lavrado no tabelionato de notas, que formaliza a compra e venda. O registro é a inscrição dessa escritura na matrícula, no cartório de registro de imóveis, e é ele que transfere a propriedade. Sem registro, o comprador não é dono perante a lei: quem não registra não é dono. - [Contrato de compra e venda de imóvel: o que não pode faltar](https://www.apartamentosfranca.com.br/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel): O contrato de compra e venda de imóvel, também chamado de compromisso ou promessa, é o documento particular que fixa as condições do negócio antes da escritura: partes, imóvel e matrícula, preço, sinal, forma de pagamento, prazos, entrega das chaves, multas e condições como aprovação do financiamento. Ele não transfere a propriedade, mas obriga as partes. ## Vender - [Como vender imóvel em Franca: guia completo para proprietários](https://www.apartamentosfranca.com.br/vender-imovel-em-franca): Para vender imóvel em Franca, comece definindo um preço realista com base em imóveis comparáveis, organize a documentação antes de anunciar, prepare o imóvel para fotos e visitas e divulgue nos canais certos. Depois, negocie com propostas por escrito e formalize tudo em contrato até a escritura e o registro. - [Avaliação de imóveis em Franca: como descobrir quanto vale seu imóvel](https://www.apartamentosfranca.com.br/avaliacao-de-imoveis-em-franca): A avaliação de imóveis em Franca estima o valor de mercado comparando o imóvel com outros semelhantes na mesma região, ajustando por metragem, padrão, conservação, vagas e localização. Para vender, uma opinião de valor feita por corretor costuma bastar; para inventário, partilha ou processos, pode ser necessário um laudo técnico formal. - [Quanto cobra um corretor de imóveis e como funciona a comissão](https://www.apartamentosfranca.com.br/comissao-de-corretor-de-imoveis): O corretor de imóveis cobra uma comissão, geralmente um percentual sobre o valor de venda, paga quando o negócio é concluído. O CRECI-SP publica uma tabela de honorários de referência, e o percentual final é combinado por escrito entre proprietário e corretor. Em geral, quem paga é o vendedor, salvo acordo diferente. - [Documentos para vender imóvel: o que você precisa separar](https://www.apartamentosfranca.com.br/documentos-para-vender-imovel): Para vender imóvel você precisa de documentos pessoais dos proprietários (RG, CPF, certidão de estado civil), da matrícula atualizada do imóvel, de comprovantes de IPTU quitado, certidões negativas e, em condomínio, da declaração de quitação condominial. Ter tudo pronto antes de anunciar evita atrasos na escritura e no financiamento do comprador. ## Investir - [Por que investir em imóveis em Franca](https://www.apartamentosfranca.com.br/investir-em-imoveis-em-franca): Investir em imóveis em Franca faz sentido para quem busca patrimônio e renda de aluguel numa cidade de cerca de 352 mil habitantes, com universidades que atraem estudantes e uma economia diversificada entre calçado, moda e comércio eletrônico. O resultado depende de comprar bem, escolher o perfil certo e calcular todos os custos. - [Imóvel para aluguel de estudantes em Franca: como investir com segurança](https://www.apartamentosfranca.com.br/imoveis-para-universitarios-em-franca): Investir em imóvel para aluguel de estudantes em Franca pode valer a pena porque a cidade reúne Unesp, Uni-FACEF e Unifran, que atraem alunos de outras regiões todo ano. Os melhores resultados costumam vir de unidades compactas, perto das faculdades ou do transporte, com custo de manutenção baixo e preço de compra compatível com o aluguel da região. - [INCC: o que é e como ele afeta quem compra imóvel na planta](https://www.apartamentosfranca.com.br/indice-incc): O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) mede a variação dos custos de materiais, serviços e mão de obra da construção civil e é calculado pela FGV. Na compra de imóvel na planta, ele costuma corrigir o saldo devido à construtora durante a obra, o que faz as parcelas e o saldo final subirem ao longo do tempo. - [Imóvel na planta ou pronto: como escolher a melhor opção](https://www.apartamentosfranca.com.br/imovel-na-planta-ou-pronto): Imóvel na planta costuma ter preço de entrada menor e pagamento parcelado durante a obra, mas exige esperar, tem correção pelo INCC e risco de atraso. O imóvel pronto custa mais à vista, porém permite morar ou alugar imediatamente e ver exatamente o que está comprando. A escolha depende de prazo, orçamento e objetivo. ## Outras páginas - [Página inicial](https://www.apartamentosfranca.com.br/): apresentação, imóveis em destaque e tour 3D - [Todos os guias](https://www.apartamentosfranca.com.br/guias)